Продажа коммерческой недвижимости в Дзержинском

Продаётся территория строительного рынка и здания (ТЦ, гостиница, шиномонтаж, кафе, шаурма). Арендаторами являются: автозапчасти, баня, клининг, краски, крепёж/инструменты, лестницы, напольные покрытия, народное творчество, новогодние товары, обои, отопление, плитка и керамогранит, потолки, ремонт, рыба, садовая мебель, сайдинг, сантехника, свет, ткани, оборудование. Съезд со МКАДа в одну, и в другую сторону. Подъезд, С МКАДа (въезд зарегистрирован), с области и Москвы. Рядом с территорией находится автобусная остановка. Загруженность рынка 97%. Предварительный договор с Бургер кингом на размещение отдельно стоящего здания под ресторан (запланирована постройка в середине лета). Ежемесячный доход 6 млн рублей. Может быть увеличен в 1,6 раза. Возможно строительство торгового центра по образу Vegas или строительство жилищного комплекса состоящего из 2-3-х высотных башен. Возможен торг.Назначение.Общежития, объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), рынки, магазины, общественное питание, гостиничное обслуживание, объекты дорожного сервиса, выставочно-ярмарочная деятельностьВодоснабжение, отопление центральное. Электричество, трансформатор 650 кв.Сдан в аренду на 97%Складских помещений 3790 кв. Офисных 1350 кв. Торговые площади 2000 кв. Кафе 80 кв. м.Шиномонтаж. Палатка Шаурма.Общежитие 750 кв. на 74 человека (официально зарегистрировано как общежитие вахтового метода. Можно регистрировать приезжих граждан).На территории находиться Мойка (помой сам), газовая заправка. Есть свободные участки под застройку.Валовый оборот арены 5,5 6,5 млн. С окончанием строительства ресторана БургеркингОжидаем прирост аренды до 8,0- 9,0 млн.

Лот : 3-01-02102. Торгово-складской центр с возможностью круглосуточной работы на МКАД, площадь построек 8000 кв.м., земельный участок в собственности - 1,3 га. Срок ОКУПАЕМОСТИ около 7 (СЕМИ) лет. Разумные эксплуататционные расходы!Стабильный арендный поток с перспективой увеличения!Здания полностью в рабочем состоянии, заполняемость арендаторами 95%. Расположено на первой линии от МКАД, имеет собственный СЪЕЗД, полосы разгона и торможения, есть заезд через развязку в Дзержинском, район Капотня (итого 3 варианта заезда) удобное сообшение со станциями метро Братиславская, Котельники, Кузьминки, Алма-Атинская.Подключен ко всем городским коммуникациям (ХВС, ГВС, отопление, свой распределительный узел, свой трансформатор 600 кВт). Имеются разрешения на рекламные конструкции, в том числе медиаэкран. Торгово-складская площадь - 3200 кв.м., складская - 2850 кв.м. - холодные(можно увеличить на 1000 кв.м.), 1000 кв.м. - тёплые, офисная часть с возможностью торговли 1200 кв.м., общежитие -750 кв.м., отдельный торговый павильон - 50 кв.м., оборудованная газовая заправка, самостоятельная мойка автомобилей на 6 постов, шиномонтаж, открытые и крытые площадки для хранения.Крупные арендаторы - Бургер Кинг (Строится здание 400 кв.м.), газовая заправка, мойка самообслуживания, Планировка смешанная: просторные холлы, кабинеты лестницы. Автомобильная стоянка на своей территории полностью обеспечивает потребность клиентов в парковке, удобный заезд для погрузки-разгрузки грузового транспорта. Земельный участок: Земли населённых пунктов. Разрешенное использование: Общежития, объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), рынки, магазины, общественное питание, гостиничное обслуживание, объекты дорожного сервиса, выставочно-ярмарочная деятельность, для сельскохозяйственного производства.Удобная транспортная доступность автомобильным и общественным транспортом. Собственность юридического лица..Ответственный специалист: Волынский Виктор