С документами всё хорошо.
Свободная продажа, один взрослый собственник, собственность более 20 лет, полная стоимость в договоре, выписка до сделки, никаких перепланировок и обременений, ипотека возможна.
Хорошая планировка (окна во двор и на улицу), комнаты все изолированные, раздельный санузел, имеется кладовая комната, лоджия застеклена.
Площадь указана без учёта лоджии.
Хорошие соседи.
Центр города, рядом рынок, 5 минут пешком до карьера/горнолыжного спуска.
Во дворе детские площадки, всегда есть место для парковки автомобиля.
Развитая инфраструктура: множество магазинов, школа, детский сад, банк и т.п., всё рядом.